未调整基数_Unadjusted Basis

什么是未调整基数？

未调整基数是指购买资产的原始成本。这个金额不仅包括购买者为获取资产支付的初始价格，还包括为购买该资产而承担的其他费用和负债。调整基数是一个相关的术语，指的是随时间对资产原始购买价格所做的任何调整。未调整基数主要用于会计术语中，类似于成本基数的概念。

理解未调整基数

未调整基数是分配给资产的初始价值。它包括资产的现金成本或价格、为获取资产而承担的任何负债、购买者作为交易一部分支付给卖方的任何资产，以及为了获取资产而发生的任何购买费用。购买费用可能包括佣金、手续费、测绘费用、转让税或产权保险等。

未调整基数的示例

山姆（Sam）用10万美元现金和5万美元按揭从艾米莉（Emily）那里购买了一栋建筑。在购买协议的一部分中，山姆还支付了1000美元的地产税，该税款是针对艾米莉仍是该物业所有者期间的费用。山姆购买该物业的总成交费用和其他费用为4000美元。山姆对此物业的未调整基数为10万美元 + 5万美元 + 1000美元 + 4000美元 = 15.5万美元。

实践中的未调整基数

未调整基数用于计算资产出售时的收益。以山姆的购买示例为例，假设山姆后来以17.5万美元出售了这块物业，扣除与出售相关的费用。他可以通过计算投资的利润来确定他的投资回报。他在这项投资上赚取了2万美元（17.5万美元 - 15.5万美元），这相当于12.9%的投资回报率（（17.5万美元 - 15.5万美元）/ 15.5万美元）。

未调整基数也是确定加速折旧方法中资产（例如工厂或制造设备）的折旧起点。折旧是一种将有形资产成本分摊到其使用寿命内的会计方法，用于记录资产随时间价值下降的情况。加速折旧方法允许在购买后头几年从未调整基数中扣除较高的费用，随着折旧项目的老化，费用逐渐降低。